tag:blogger.com,1999:blog-10147496828494553002024-03-18T19:59:19.616-07:00Planejando a casa própriaEste blog tem como objetivos discutir e oferecer dicas sobre a compra da casa própria.Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-1014749682849455300.post-21647185650245422722011-04-24T13:34:00.000-07:002011-04-25T12:25:00.804-07:00Perguntas e Respostas<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Olá pessoal, demorei um pouquinho para escrever devido a correria do dia a dia, trabalho, faculdade, filhos, família etc.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Tenho certeza que todos temos pouco tempo disponível, enfim continuamos com a proposta de informar os leitores deste blog a respeito do mercado imobiliário.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Estive essa semana vasculhando os sites de algumas construtoras e incorporadoras e me agradou bastante uma seção no sife da Gafisa, nesta seção que é de perguntas e respostas são abordados vários assuntos e eu selecionei algumas perguntas para vocês, quem tiver o interesse de olhar todas acesse o site <a href="http://www.gafisa.com.br/compra-segura.aspx">http://www.gafisa.com.br/compra-segura.aspx</a>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Agora vamos as perguntas!</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que é um lançamento imobiliário? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">É a abertura de vendas de um empreendimento imobiliário após o seu Registro de Incorporação. Normalmente, o início das vendas é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia. </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Qual a vantagem de se comprar um imóvel no seu lançamento? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Quando você compra um imóvel no lançamento, você pode escolher a unidade mais adequada à sua preferência, além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que é um imóvel na planta? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">É o imóvel comercializado durante a fase de lançamento, ou seja, antes do início da construção. </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que significa comprar um imóvel na planta? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Significa comprar um imóvel quando ele está sendo lançado. Ou seja, o imóvel não se encontra pronto. Ele será construído e, após um prazo que usualmente varia de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imóvel, será entregue pela incorporadora ao proprietário. Por isso que se diz que o imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Que cuidados deve-se tomar para comprar um imóvel na planta? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Verifique se realmente o imóvel escolhido atende às suas necessidades no que diz respeito a tamanho, localização, infraestrutura de lazer oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro e analise se o valor e a forma de pagamento deste imóvel se encaixam na sua capacidade de pagamento. Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu Memorial de Incorporação registrado. Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e credibilidade. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que é Incorporação Imobiliária? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Ato de empreender um projeto imobiliário. É o meio pelo qual alguém (pessoa física ou jurídica) se compromete a construir um edifício, ou conjunto deles, com diversas unidades autônomas, sendo-lhe permitido comercializar as unidades que o comporão, antes ou durante a fase de construção do empreendimento. Para que a Incorporação Imobiliária produza efeitos e permita a venda das unidades imobiliárias autônomas, é necessário o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis competente, que inclusive dá segurança ao adquirente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, à legalidade do projeto, às características e metragens do imóvel, bem como às regras de convivência em condomínio. É o processo que permite a comercialização legal de um empreendimento que ainda se encontra na planta.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que é Alienação Fiduciária? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">É o instrumento no qual se transfere um imóvel do devedor para o credor em garantia do pagamento da dívida. O devedor permanece com a posse para uso próprio do bem. Quando a dívida é quitada, a propriedade é consolidada em nome do antigo devedor. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">O que é hipoteca? </span><span style="font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Hipoteca é direito real de garantia que o devedor confere ao credor sobre um bem imóvel.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Bom por hoje é só pessoal em breve postarei um novo texto, caso tenha alguma sugestão por favor deixe um comentário.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="color: black; font-family: "Times New Roman", "serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Uma ótima páscoa para todos!</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div></div>Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1014749682849455300.post-68413462957814398062011-04-02T13:54:00.000-07:002011-04-02T15:02:35.259-07:00Tabelas de financiamento e amortização.<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">Bom pessoal vamos continuar falando sobre o planejamento e procura de imóvel, porém acredito que é necessário um capitulo sobre os sistemas de amortização, abaixo vamos ver os 03 tipos existentes hoje no mercado, SAC, SACRE e PRICE.</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">· SAC (Sistema de Amortização Constante)</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">É um Sistema de Amortização onde as parcelas vão ficando menores com o passar do tempo, de acordo com a inflação atual. Isso acontece porque os juros também diminuem a cada mês. Ou seja, você começa pagando um valor e termina com a segurança de ter uma parcela mais suave.</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">· SACRE (Sistema de Amortização Constante com Recalculo)</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">É parecido com o SAC. A diferença é que a prestação é fixa durante 12 meses e depois é recalculada. Na inflação atual, este novo cálculo diminui o valor da prestação e a mantém fixa por mais 12 meses.</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">· Tabela PRICE (Sistema de Prestação Constante)</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">Diferente do SAC, esse Sistema de Amortização é feito com prestações do mesmo valor do começo ao fim. Para um financiamento de longo prazo não é um bom negócio, pois as parcelas se tornam cansativas e podem apertar no seu bolso.</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">Este tipo de financiamento é muito usado em instituições financeiras e no comércio em geral, e é conhecido como Sistema Francês de Amortização.</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"></div><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-collapse: collapse; width: 451px;"><colgroup><col style="mso-width-alt: 8374; mso-width-source: userset; width: 172pt;" width="229"><col style="mso-width-alt: 8118; mso-width-source: userset; width: 167pt;" width="222"></colgroup><tbody>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl66" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext 0.5pt dotted; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext 0.5pt dotted; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Exemplo<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>de Financiamento</span></strong></div></td><td class="xl66" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext 0.5pt dotted; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Total financiado (parcela + juros*)</span></strong></div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl66" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext 0.5pt dotted; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td><td class="xl67" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl66" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext 0.5pt dotted; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Valor do Imóvel: R$ 130.000,00</span></strong></div></td><td class="xl67" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">PRICE: R$ 256.383,28</span></strong></div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl67" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td><td class="xl66" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl68" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Valor de Entrada: R$ 30.000,00</span></strong></div></td><td class="xl66" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">SAC: R$ 216.135,28</span></strong></div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl68" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td><td class="xl69" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td></tr>
<tr height="34" style="height: 25.5pt;"><td class="xl67" height="34" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; height: 25.5pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Valor do Financiamento: R$ 100.00,00</span></strong></div></td><td class="xl66" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">SACRE: R$ 214.195,91</span></strong></div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl68" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td><td class="xl69" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><br />
</div></td></tr>
<tr height="17" style="height: 12.75pt;"><td class="xl67" height="17" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: #f0f0f0; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: windowtext; height: 12.75pt; width: 172pt;" width="229"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Prazo 360 meses</span></strong></div></td><td class="xl69" style="background-color: transparent; border-bottom: windowtext 0.5pt dotted; border-left: windowtext; border-right: windowtext 0.5pt dotted; border-top: #f0f0f0; width: 167pt;" width="222"><div style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Calibri; font-size: x-small;">Juros de 7,66%</span></strong></div></td></tr>
</tbody></table><br />
<div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">No exemplo acima temos um imóvel cujo o valor é de R$ 130.000,00, neste exemplo o cliente deu 30 mil de sinal e o saldo será financiado a uma taxa de juros de 7,66% ao ano e com prazo de amortização em 360 meses, podemos observar que a tabela PRICE apresenta um total de saldo devedor + juros maior que as tabelas SAC e SACRE, uma diferença a maior de quase 40 mil, por este ponto de vista a tabela PRICE não é a melhor opção e tem mais um complicador como a parcela da PRICE e fixa o saldo devedor apresentará no ultimo mês um resíduo que deverá ser quitado ou refinanciado coisa que não ocorre com as outras tabelas.</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on">O primeiro gráfico mostra a evolução das parcelas mensais note que as parcelas do sistema PRICE são sempre o mesmo valor, já as parcelas dos sistemas SAC e SACRE vão diminuindo ao longo do tempo, o que é uma tremenda vantagem porque o seu bolso vai ficando mais folgado no decorrer do financiamento.</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">O segundo gráfico mostra a evolução do saldo devedor veja que a queda das tabelas SAC e SACRE são constantes ao longo do tempo, já a PRICE em determinada altura o saldo devedor aumenta o levará ao resíduo já citado. </div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div class="separator" dir="ltr" style="clear: both; text-align: justify;" trbidi="on"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgozNNXuU4jMNG3WCHAiMHIq0WhDN1H2psNEDJOeH0_UpvVesjKFV2xv5VFiDwSoCSxXrs8o1PVJEHA0XsCFwVQRiR3KLB-p8wRuroPoSpPjdLYyK750iuedu5yJyby7mC3T5J3juwMbTY/s1600/grafico+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgozNNXuU4jMNG3WCHAiMHIq0WhDN1H2psNEDJOeH0_UpvVesjKFV2xv5VFiDwSoCSxXrs8o1PVJEHA0XsCFwVQRiR3KLB-p8wRuroPoSpPjdLYyK750iuedu5yJyby7mC3T5J3juwMbTY/s320/grafico+1.jpg" width="320" /></a></div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div class="separator" dir="ltr" style="clear: both; text-align: justify;" trbidi="on"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV8BDnAo2eSeDWO1WsziJ9ETQF6cc_kAvc6gkVjIqFlgdvGGiuhdY1vml8wvdF_uTjMIU2MtGmStx3r3CgdAQUN9rYZmHyNuuoZL0Z9qIVJiZjJhraYPm4uZyFVeuC7F5_6z8Oe8Neb68/s1600/grafico+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="134" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV8BDnAo2eSeDWO1WsziJ9ETQF6cc_kAvc6gkVjIqFlgdvGGiuhdY1vml8wvdF_uTjMIU2MtGmStx3r3CgdAQUN9rYZmHyNuuoZL0Z9qIVJiZjJhraYPm4uZyFVeuC7F5_6z8Oe8Neb68/s320/grafico+2.jpg" width="320" /></a></div><div class="separator" dir="ltr" style="clear: both; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">Bom pessoal espero ter contribuído mais um pouco com vocês, por favor respondam a enquete do blog para que eu possa melhorar o blog.</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on"><br />
</div><div dir="ltr" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;" trbidi="on">Um forte abraço e nunca desistam dos seus sonhos.</div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><br />
</div></div>Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-1014749682849455300.post-40693191957791281832011-03-22T16:49:00.000-07:002011-03-22T17:31:16.253-07:00A procura do imóvel<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">Após o planejamento definido começa então uma das fases mais desgastantes a procura do imóvel!<br />
<br />
A procura exige muito controle emocional e principalmente tempo, os interessados devem estar preparados para olhar muitas opções e é recomendado não fechar negócio na primeira opção que agradou.<br />
<br />
Eu divido esta etapa em duas partes.<br />
<br />
Parte I - A seleção: Devemos criar uma pastinha em nosso PC onde vamos colocar todas as informações e observações sobre os imóveis visitados, colocar as fotos e as propostas de cada opção. <br />
<br />
É natural que ao visitar um imóvel o corretor que está te atendendo queira de alguma forma lhe pressionar para você assinar a proposta de compra e venda e concretizar o negócio, porém nessa hora é importante ter calma e não ceder aos argumentos deles, do tipo: <em>Tenho mais duas pessoas interessadas se você não fechar vai perder o negócio.</em><br />
<br />
Parte II - Critérios de eliminação: Vamos criar alguns critérios para eliminar as opções até chegarmos a 2 ou 3 opções, entre eles poderíamos citar: Condições de pagamento, estado físico do imóvel, localização, infra-estrutura da região e assim por diante, porém acredito que cada um criará critérios diferentes.<br />
<br />
Dica: Vale a pena fazer várias visitas as opções que mais agradaram, visite de manhã, tarde e noite, converse com moradores da região para saber como é a vizinhança!<br />
<br />
Bom espero que tenham gostado deste post e até breve!</div>Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-1014749682849455300.post-20207025216369781822011-03-19T16:52:00.000-07:002011-03-22T16:15:52.434-07:00O planejamento<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">Agora nosso assunto será o planejamento.<br />
<br />
Planejar é muito importante para se atingir qualquer objetivo que dirá comprar um imóvel!<br />
<br />
Primeiro devemos pensar que tipo de imóvel queremos comprar, casa ou apartamento?<br />
<br />
Novo ou usado?<br />
<em>Obs: (Imóveis usados normalmente precisam de reforma e isso deve ser levado em consideração, mesmo o imóvel novo vai precisar uma vez que a maioria das construtoras não entrega totalmente acabado.)</em><br />
<br />
Quantos dormitórios, 2, 3 ou quem sabe 4? Vai ter suite?<br />
<br />
Quantas vagas de garagem?<br />
<br />
Será em condomínio ou casa isolada?<br />
<em>Obs: (A questão do condomínio também é importante porque isso será um custo permanente.)</em><br />
<br />
Qual será o bairro?<br />
<em>Obs: (O bairro deve oferecer uma infra-estrutura de comércio, serviços e transporte.)</em><br />
<br />
Ao respondermos essas perguntas vamos filtrando a nossa busca, essas perguntas são alguns exemplos porque podem surgir muitas outras dependendo da necessidade de cada um! Elas nos darão um norte a seguir e tenha em mente que cada uma das respostas irá influenciar no preço do imóvel e condições de pagamento.<br />
<br />
Bom após a reflexão sobre o imóvel que iremos buscar agora vamos pensar em nossos recursos a melhor forma de se pagar um imóvel sem dúvida alguma é à vista, porém somente uma parcela pequena da população tem os recursos para tal.<br />
<br />
Se a nossa opção é pagar o imóvel parcelado devemos procurar um banco para fazermos uma simulação de financiamento e tirar nossas dúvidas sobre o assunto.<br />
<br />
Obs: Não se iluda não existe financiamento de 100% do valor do imóvel! Sempre haverá algum tipo de desembolso.<br />
<br />
Devemos pensar nos custos de aquisição:<br />
<br />
1 - ITBI - Imposto de transferência de béns imóveis: no caso da cidade de São Paulo a aliquota é de 2% a 2,5%.<br />
<br />
Acesse o link da prefeitura para maiores informações: <a href="http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513">http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/financas/servicos/itbi/index.php?p=2513</a><br />
<br />
2 - Averbação da matrícula do imóvel e escritura: este valor pode variar bastante.<br />
<br />
3 - Monatgem de pasta para o financiamento bancário: este é cobrado pelo profissional que cuidará do processo de financiamento e normalmente o custo é de R$ 700,00 a R$ 1000,00 existem algumas construtoras que já oferecem esta facilidade.<br />
<br />
4 - Taxa de avaliação do imóvel : normalmente as construtoras não cobram este serviço, porém na compra de um imóvel usado o banco manda um engenheiro ao imóvel, para avaliar o valor de mercado do bem e também para que o profissional faça um laudo das condições físicas do imóvel atestando que ele pode ser usado como garantia.<br />
<br />
5 - Comissão do corretor: toda negociação imobiliária deve ser intermediada por um profissional inscrito no CRECI-SP Conselho Regional de Corretores de Imóveis de SP, o CRECI é o órgão fiscalizador da atividade, a comissão de corretor é regulamentada em lei e existem uma tabela divulgada pelo CRECI qualquer valor cobrado acima da tabela deve ser denunciado ao CRECI. <br />
<br />
Obs: Quando for aos plantões de vendas e imobiliárias peça para ver a carteirinha do profissional, se ele se negar ou der alguma desculpa fique atento! <br />
<a href="http://www.crecisp.gov.br/">http://www.crecisp.gov.br/</a><br />
<br />
No próximo texto continuaremos falando sobre a compra do imóvel.</div>Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1014749682849455300.post-51461686920130121842011-03-19T11:37:00.000-07:002011-03-19T11:44:30.996-07:00Primeiro passo<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br />
</div>Olá pessoal na inauguração de nosso espaço de debate e discussão sobre o sonho da casa própria, vamos falar de planejamento.<br />
<br />
Qual é o primeiro passo na compra de um imóvel?<br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmna_XJmiEJ7OjGvNgbjgKc_PNoQ8dOiJXC1ic-gXyb_cPnH8gvsFKmVEdPDtjaujjs83TXRyVAhmWPdfAiyJTWSlO0IkGXQAPUJZm9t_Yv18gC8iw_5np8fS7WvGN8a7Q7xCc4PF9W-U/s1600/images%255B3%255D.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhmna_XJmiEJ7OjGvNgbjgKc_PNoQ8dOiJXC1ic-gXyb_cPnH8gvsFKmVEdPDtjaujjs83TXRyVAhmWPdfAiyJTWSlO0IkGXQAPUJZm9t_Yv18gC8iw_5np8fS7WvGN8a7Q7xCc4PF9W-U/s200/images%255B3%255D.jpg" width="168" /></a><br />
<br />
A maioria das pessoas devem estar dizendo, acho que devemos primeiro encontrar um imóvel ou procurar uma imobiliária ou construtora certo?<br />
<br />
Bom não é por aí que devemos iniciar!<br />
<br />
Primeiro precisamos discutir em casa com nossa família e amigos sobre este passo tão importante em nossas vidas! Precisamos trazer o sonho para a realidade nua e crua porque muitas vezes sonhamos com coisas que estão fora do nosso alcance!<br />
<br />
Vamos a um exemplo do que estou dizendo a vocês, diariamente recebo pessoas em meu escritório com o interesse na compra de um imovel muitas vezes essas pessoas não se informaram antes da procura, algo que deveriam ter feito. <br />
<br />
Certo dia um casal me disse que seu sonho era morar no bairro do Tatuapé em SP, bairro de classe média alta! Bem a renda familiar era de cerca de 2 mil reais por mês e eles não tinha reservas financeiras a não ser um saldo de FGTS que não passava de 4 mil, ocorre que este bairro tem um dos metros quadrados mais caros de SP. Quando estava explicando esta situação ao casal eles ficaram muito bravos, eu entendo, todos temos o direito de sonhar! Porém devemos sonhar com coisas possiveis de se alcançar, como eles ficaram irredutiveis pedi a eles para irem para casa conversar sobre a compra do imovel, fazer uma pesquisa de preço e procurar os bancos para verificar sobre sua capacidade de financiamento.<br />
<br />
Bom pessoal este é somente um exemplo de muitos casos que acompanhei em minha carreira como corretor, nós brasileiros estamos acostumados com o crédito facilitado para compra de todo tipo de béns e produtos, porém a compra de imovel não é tão fácil como pode parecer!<br />
<br />
No próximo texto falaremos sobre o planejamento!Roberto A. Del´Fiolhttp://www.blogger.com/profile/01862446252609999325noreply@blogger.com0